Cins Değişikliği Nedir ?

Merhabalar arkadaşlar. Bugün cins değişikliği nedir sorusunun cevabını vereceğiz. Peki nedir bu cins değişikliğinin anlamı ?

 

Kadastro işlerinde zaman zaman cins değişikliği terimini duymuşsunuzdur. Cins değişikliği dediğimiz terim bir taşınmaz cinsinin başka bir taşınmaz cinse dönüştürülmesidir. Bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir.

Meskun alan içinde olursa cins değişikliği ile arsa yapılabiliyor. Arsa olabilmesi için genelde imar uygulaması olması/yapılması gerekiyor. — Bağ, bahçe, tarla gibi taşınmazlar cins değişikliği ile arsa olmaz.

Mücavir alan içinde olursa da cins değişikliği yapılabilir.

Arsa üstüne bina yapılarak cins değişikliği ile bina ve arsası şeklinde gösterilebilir.

Cins değişiklik işlemini LİHKAB diye geçen Lisanslı Harita Kadastro Büroları yapar. Kadastro müdürlüğünce onaylanan cins değişikliği işlemi tapudan yeni haliyle çıkar.

Gerekli belgeler ise şunlardır;

  • Taşınmazın tapu senedi
  • Taşınmaz sahibi yada temsilcisinin nüfus cüzdanı
  • İşlemin yapılışında problem olmadığına dair gerekli merci onayı. (belediye/valilik gibi)
  • Taşınmaz sahibinin 1 adet vesikalık fotoğrafı